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4月25日晚间，由中金基金管理有限公司（简称“中金基金”）作为基金管理人的中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金湖北科投光谷REIT”），以及中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金山高REIT”）两单项目正式获得中国证监会准予注册的批复。

据介绍，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新（600133）区的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。中金湖北科投光谷REIT的原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（简称“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，也为该基金提供了丰富的可扩募资产。“产业园区是产业发展的集聚区，也是区域经济发展的重要载体。公募REITs可以通过资本市场打造可持续的投融资模式，在激发产业园区运营活力的同时，助力实现推动产业升级和区域经济高质量发展的目标。中金湖北科投光谷REIT将通过引领区域存量资产与新增投资良性循环，推动产业转型升级，对于盘活区域基础设施存量、带动新增投资、更好引领中部地区和长江中游城市群高质量发展、促进中部地区崛起战略和长江经济带重点区域协同发展具有积极意义。”中金基金方面介绍。

另一单中，金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”）。该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。据悉，鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。中金基金表示，发行上市交通基础设施公募REITs，将助力盘活交通基础设施存量资产、丰富长期金融产品“工具包”，是资本市场服务实体经济、助力“交通强国”战略的有益实践。通过基础设施REITs的运作，山高集团也希望将净回收资金进一步投入同区域内基础设施项目的完善，以实际行动助力《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》的落地。

中金公司（601995）党委书记、首席执行官黄朝晖4月25日在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上介绍，目前中金公司参与执行了5单公募REITs项目，其中担任普洛斯、厦门安居、安徽交控等3单的管理人，在管规模180亿元，目前居市场首位；在3月底刚刚获批的首批4单扩募项目中，中金参与2单，为市场最多；在REITs做市商领域，中金公司接近实现全覆盖，担任27单项目中的25单做市商；同时，中金公司也是公募REITs最活跃的投资者之一，参与了18单项目的战略配售，是以自有资金参与战配规模最大的证券公司。

“REITs是资本市场更好服务实体经济、创新投融资机制的重要手段。三年来，中国REITs市场不断向纵深发展，政策体系持续完善，资产类型日益丰富，市场认可度稳步提高。”黄朝晖表示，基于前期试点经验，下一步推动REITs走稳走好常态化发行之路建议从两方面入手：一是针对不同行业制定更加清晰透明的准入标准，对于成熟资产品类进一步优化审核路径、加快项目入市效率，增强企业开展存量资产盘活的主动性和积极性，吸引更多优质资产入市；二是建立健全REITs市场投资者保护制度和做市交易制度，重视投资者培育及扩容工作，持续引入社保、养老保险等长线资金进行配置，打造以长期资金为主导、长短期资金相对均衡的投资格局。

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